Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MAIOLATI SPONTINI
Provincia di Ancona
TITOLO III
DISCIPLINA DEL TERRITORIO
Art. 43 - Sottozona D3 Industriali di espansione
Destinazione d'uso ammessa, da aggiungersi a quelle prevalenti di cui all'art. 40: residenza, nella misura massima del 20% della SU complessiva del comparto. Sono inoltre ammesse le destinazioni di cui all'art. 13, n. 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 27, 30, 31 e 32: la SU destinata a queste ultime, sommata alla residenza, non può superare il 50% della SU complessiva.
Nelle Zone D3 in prossimità dei nuclei residenziali è consentita esclusivamente l’edificazione degli insediamenti produttivi non ricompresi nell’elenco delle industrie insalubri di 1° classe, individuati nel D.M. 05/09/1994.
Sono previste le seguenti categorie di intervento: nuova edificazione su lotto libero (art. 24) e sistemazioni del suolo (art. 25), con piani urbanistici preventivi redatti secondo le prescrizioni contenute nelle planimetrie di Piano (Comparti).
Il tracciato delle strade indicato sulle planimetrie di Piano ha valore vincolante nella redazione dei piani urbanistici preventivi, mentre ha valore indicativo la localizzazione delle aree per servizi collettivi, fermo restando l'obbligo di rispettare le superfici complessive rappresentate nelle planimetrie di Piano e, comunque, le quantità minime di spazi pubblici stabilite dal D.M. 2/4/68 n° 1444 e, per i parcheggi, dalle norme specifiche di cui ai commi successivi.
Si applicano i seguenti indici e parametri:
- Superficie minima d'intervento: come determinato nelle planimetrie di Piano (Comparti) ovvero, in assenza di indicazioni planimetriche = 20.000 mq.
- UT max = indice di utilizzazione territoriale: 0,35 mq/mq;
- SF min = superficie fondiaria minima: 2.000 mq;
- H MAX = altezza massima: ml. 9;
- Per il rapporto con gli spazi pubblici si applicano le norme dell'art. 5 del DM 2/4/68, salvo quanto stabilito per i parcheggi nelle norme specifiche che seguono; le stazioni di rifornimento e distribuzione dei carburanti sono escluse dal conteggio.
Norme specifiche per le destinazioni d'uso di cui ai punti 8, 13, 14, 15 e 24 dell'art. 13:
- Parcheggi: 4 mq/10 mq SUL, superficie utile lorda.
Norme specifiche per le destinazioni d'uso di cui ai punti 6 e 10 dell'art. 13:
- IF max = densità fondiaria massima: 3 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 0, 50 mq/mq;
- Parcheggi: 1 mq/mq SUL, superficie utile lorda.
Norme specifiche per le destinazioni d'uso di cui ai punti 4, 5, 7, 11 e 12 dell'art. 13:
- IF max = densità fondiaria massima: 3 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 0, 60 mq/mq;
- Parcheggi: 4 mq/10mq SUL, superficie utile lorda;
- all'interno dell'area di pertinenza 1/3 dell'area dovrà essere sistemato a verde attrezzato.
Norme specifiche per le destinazioni d'uso di cui al punto 16, dell'art. 13:
- IF max = densità fondiaria massima: 0,1 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 0,10 mq/mq.
Norme specifiche per la destinazione d'uso di cui al punto 33, dell'art. 13:
- IF max = densità fondiaria massima: 0,3 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 0,30 mq/mq;
- H MAX = altezza massima: ml 5 per pensiline;
Per le diverse destinazioni il P.R.G. non determina le tipologie da adottare, che saranno scelte sulla base della rispondenza alle esigenze funzionali.
Strumenti d'intervento: piani urbanistici preventivi estesi ai comparti individuati nelle planimetrie di Piano, ovvero, in assenza di individuazione planimetrica, a superfici minime d'intervento di 20.000 mq.
