Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MERGO
Provincia di Ancona
CAPO IV – SOTTOZONE RESIDENZIALI
ART. 28– SOTTOZONE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE (C1, C2) – MODALITA’ D’INTERVENTO
Le aree di espansione residenziale sono state individuate rispettivamente al Capoluogo (adiacente alla lottizzazione in Via Roma) e ad Angeli in prosecuzione dell'edificato esistente.
Il Piano si attua mediante intervento urbanistico preventivo (piano attuativo) esteso all'intera Sottozona.
Nella realizzazione di opere di edilizia privata,al momento della richiesta di approvazione e/o di concessione edilizia,e’ obbligatorio riportare nei progetti,minimo in Scala 1:500,la presenza di tutte le alberature con esatta indicazione delle specie,delle dimensioni e della localizzazione.
Sono ammesse le destinazioni d’uso previsto nell’articolo 24 delle presenti NTA.
Inoltre dovranno essere rispettate le disposizioni di cui all’art.45 delle presenti NTA: nella sottozona C2 di Angeli.
– Capoluogo (C1)
It: Indice di fabbricabilità territoriale = 0,7 mc./mq.
If: Indice di fabbricabilità fondiaria = 1,4 mc./mq.
Lotto minimo = mq. 800
Tipologia edilizia = casa isolata su lotto;
H: Altezza massima = 9,50 ml.
Dc: Distacco dai confini = minimo 5,00 ml.
Ds: Distanza dalla strada = art. 9 D.I. 1444/68
Df: Distacco tra gli edifici = minimo 10,00 ml.
Sp: Dotazione minima delle aree per zone pubbliche mq. 18 ogni 100 mc. di volume edificabile di cui almeno mq. 4,00 per parcheggi pubblici.
I parcheggi pubblici dovranno essere dotati di alberi ad alto fusto di cui all'elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41 ogni 25 mq. di superficie.
Dovrà essere previsto un (1) albero ad alto fusto di cui all'elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41 da collocare a dimora per ogni duecento metri quadrati di superficie fondiaria di cui all'elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41.
– Angeli (C2)
It: Indice di fabbricabilità territoriale = 0,9 mc./mq.
If: Indice di fabbricabilità fondiaria = 1,6 mc./mq.
Lotto minimo = mq. 500
Tipologia edilizia = casa isolata su lotto;
H: Altezza massima = 8,50 ml.
Dc: Distacco dai confini = minimo 5,00 ml.
Ds: Distanza dalla strada = art. 9 DI 1444/68
Ds: Distanza dalla Strada Statale 76 = minimo 12,00 ml.
Df: Distacco tra gli edifici = minimo 10,00 ml.
Sp: Dotazione minima delle aree per zone pubbliche mq. 18 ogni100 mc. di volume edificabile di cui almeno mq. 4,00 per parcheggi pubblici.
I parcheggi pubblici dovranno essere dotati di alberi ad alto fusto di cui all’elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41 ogni 25 mq. di superficie.
Dovranno essere previsti:
– un (1) albero ad alto fusto di cui all'elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41 da collocare a dimora per ogni duecento metri quadrati di superficie fondiaria di cui all'elenco delle Emergenze Botaniche del successivo art. 41;
– un collegamento pedonale e ciclabile (art. 17 delle presenti NTA} con la limitrofa sottozona D3* di cui al successivo art. 32.
– In fase attuativa sia prevista un’indagine geologica secondo la normativa vigente in materia, da estendersi in modo particolare anche sull’area EN posta a monte della zona C2,prescrivendo l’osservanza delle condizioni ( derivanti dall’indagine geologica) del geologo Bucari riportate a pag.6 del documento denominato “ Indagine Geologica-Geotecniche integrativa” del Novembre 1999.
E' fatta salva la possibilità di accorpamento di due o più lotti fra loro o il rifrazionamento degli stessi, sempre nel rispetto degli indici urbanistici propri dei singoli lotti originali.-----------
