Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

STAFFOLO

Provincia di Ancona

TITOLO I - CARATTERI E STRUTTURA DEL PIANO

Capo 2 - Articolazione e classificazione del territorio comunale

5.01      Ai fini dell’organizzazione ed applicazione nel territorio comunale della disciplina urbanistica e paesistico - ambientale, il Piano individua le zone e sottozone urbanistiche, ricadenti nella parte urbana e nella parte extraurbana, di seguito elencate.

5.02      Zona degli insediamenti storici - A

Parti ed elementi dell’insediamento che per la loro stratificazione storica e per i valori presenti sono parte essenziale del patrimonio storico-culturale del Comune di Staffolo. La zona A) si articola nelle seguenti sottozone:

Parte urbana

·         Sottozona A1)  Centro storico.

5.03      La zona urbanistica A) del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea A) di cui al D.I. n.1444/1968.

5.04      Zona di completamento prevalentemente residenziale - B

Parti dell’insediamento, prevalentemente residenziali, di recente realizzazione.  La zona B) si articola nelle seguenti sottozone:

Parte urbana

·         Sottozona B1)  Parti dell’insediamento in relazione con il centro storico e/o con edifici di interesse storico;

·         Sottozona B2)  Parti consolidate dell’insediamento con densità edilizie medie;

·         Sottozona B3)  Parti dell’insediamento soggette ad interventi di riconversione;

·         Sottozona B4)  Parti dell’insediamento soggette ad interventi di mantenimento.

Parte extraurbana

·         Sottozona Be1)  Parti dell’insediamento extraurbano da completare con densità edilizie basse.

5.05      La zona urbanistica B) del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea B) di cui al D.I. n.1444/1968.

5.06      Zona di espansione prevalentemente residenziale - C

Parti del territorio destinate a nuovi insediamenti prevalentemente residenziali. La zona C) si articola nelle seguenti sottozone:

Parte urbana

·       Sottozona C1)  Insediamenti di espansione residenziale con densità edilizie basse;

·       Sottozona C2)  Insediamenti di espansione residenziale con densità edilizie medio - basse;

·       Sottozona C3)  Insediamenti misti di espansione con densità edilizie medie.

Parte extraurbana

·       Sottozona Ce1) Insediamenti residenziali di ampliamento di nuclei extraurbani con densità edilizie basse.

5.07      La zona urbanistica C) del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea C) di cui al D.I. n.1444/1968 ed ad essa si applica la norma di cui all’art.21, comma 4, della L.R. n.34/1992.

5.08      Zona produttiva di completamento e di espansione - D

Parti dell’insediamento e del territorio destinate alle attività produttive non agricole.  La zona D) si articola nelle seguenti sottozone:

Parte urbana

·       Sottozona D1) Insediamenti prevalentemente produttivi esistenti;

·       Sottozona D2) Insediamenti produttivi esistenti;

·       Sottozona D3) Insediamenti produttivi di espansione;

·       Sottozona D4) Attività ricettive e di ristorazione;

·       Sottozona D5) Distributori di carburanti.

Parte extraurbana

·       Sottozona De1)  Nuclei produttivi extraurbani;

·       Sottozona De2)  Complessi turistico - residenziali extraurbani.

5.09      Le sottozone D1), D2), D4), D5) e De1) del Piano sono assimilate alla zona territoriale omogenea B) di cui al D.I. n.1444/1968. Le sottozone D3) e De2) del Piano sono assimilate alla zona territoriale omogenea D) di cui al D.I. n.1444/1968.

5.10      Zona agricola - E

Parti del territorio extraurbano destinate prevalentemente alle attività produttive agro-silvo-pastorali.  La zona E) si articola nelle seguenti sottozone:

·       Sottozona E1)  Aree agricole normali;

·       Sottozona E2)  Aree con valori paesaggistici ed ambientali;

·       Sottozona E3)  Aree dei corsi d’acqua;

·       Sottozona E4)  Aree dei versanti acclivi;

·       Sottozona E5)  Aree delle formazioni vegetali;

·       Sottozona E6)  Aree di tutela del centro storico;

·       Sottozona E7)  Aree di interesse archeologico.

5.11      La zona urbanistica E) del Piano è assimilata alla zona territoriale omogenea E) di cui al D.I. n.1444/1968.

5.12      Zona delle attrezzature e degli impianti di interesse generale - F1

Parti dell’insediamento e del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di livello comunale e sovracomunale.  La zona F1) è articolata nelle seguenti sottozone:

Parte urbana ed extraurbana

·       Sottozona F1.1) Parchi ed aree verdi di interesse urbano;

·       Sottozona F1.2) Impianti sportivi;

·       Sottozona F1.3) Attrezzature cimiteriali;

·       Sottozona F1.4) Servizi sanitari ed assistenziali.

5.13      La zona urbanistica F1) del Piano è articolazione della zona territoriale omogenea F) di cui al D.I. n.1444/1968. Alcune sottozone F1), come specificato nell’art.42 Zona delle attrezzature e degli impianti di interesse generale, concorrono al soddisfacimento della dotazione minima di aree pubbliche di cui agli artt.3 e 4 del D.I. n.1444/1968.

5.14      Zona delle attrezzature di quartiere, degli spazi verdi attrezzati  e dei parcheggi - F2

Parti dell’insediamento e del territorio destinate ad attrezzature di quartiere, a verde attrezzato per il gioco e lo sport ed ai parcheggi. La zona F2) è articolata nelle seguenti sottozone:

Parte extraurbana ed urbana

·       Sottozona F2.1)  Servizi per l’istruzione;

·       Sottozona F2.2)  Servizi di interesse comune;

·       Sottozona F2.3)  Aree verdi attrezzate per il gioco e lo sport;

·       Sottozona F2.4)  Parcheggi.

5.15      La zona urbanistica F2) del Piano è articolazione della zona territoriale omogenea F) di cui al D.I. n.1444/1968.  Le sottozone F2) concorrono al soddisfacimento della dotazione minima di aree pubbliche di cui all’art.3 del D.I. n.1444/1968.

5.16      Zona delle infrastrutture - F3

Parti dell’insediamento e del territorio destinate alle infrastrutture a rete e/o puntuali.  La zona F3) è articolata nelle seguenti sottozone:

Parte extraurbana ed urbana

·       Sottozona F3.1)  Strade;

·       Sottozona F3.2)  Verde di rispetto stradale;

·       Sottozona F3.3)  Impianti e reti tecnologici.

5.17      La zona urbanistica F3) del Piano è articolazione della zona territoriale omogenea F) di cui al D.I. n.1444/1968.

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