Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
STAFFOLO
Provincia di Ancona
TITOLO II – PREVISIONI DEL PIANO
Capo 1 – Zone e sottozone residenziali e produttive
ART. 31 – SOTTOZONA de2, COMPLESSI TURISTICO – RESIDENZIALI EXTRAURBANI
31.01 La sottozona De2) comprende edifici per attività turistico-residenziali, ricettive e di ristorazione siti nella parte extraurbana del territorio comunale.
31.02 Gli interventi di trasformazione ricadenti nella sottozona De2) devono rispettare le seguenti disposizioni:
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Destinazioni d’uso |
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prevalente: |
- turistico - residenziale. |
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complementare:
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- terziaria (alberghi e ristoranti).
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Parametri urbanistici e edilizi:
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- utilizzazione territoriale |
Sul = esistente + 7.000 m2 |
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- altezza massima degli edifici |
H max = 4,50 |
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- distanze: - strade provinciali - altre strade |
= 20,00 m = planovolumetrico |
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- edifici |
= planovolumetrico |
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- pareti finestrate |
= 10,00 m |
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- confini |
= 10,00 m (esterni) = planovolumetrico (interni) |
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· In assenza di un piano attuativo sono consentiti i soli interventi che aumentino la superficie utile lorda (Sul) esistente per non più del 10%.
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Categorie di intervento:
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- sono ammesse tutte le categorie di intervento di cui all’art.11 delle Nta.
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Tipi edilizi: |
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Modalità di attuazione: |
- attuazione indiretta.
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Standard urbanistici:
ecologici:
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- 45,00 m2 ogni 100 m2 di superficie utile lorda (Sul), di cui per parcheggi 8,00 m2 ogni 100 m2 di superficie utile lorda (Sul). - indice di permeabilità dei suoli (Ip) = 40% della superficie territoriale (St); - indice di piantumazione (Iv) = 1 pianta d’alto fusto ogni 100 m2 di superficie territoriale (St).
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Prescrizioni particolari: |
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· Le aree con pendenza superiore al 30%, individuate nella tavola Dp1 Ambiti definiti di tutela / Categorie della struttura geomorfologica e del patrimonio botanico – vegetazionale e ricadenti all’interno della sottozona, devono essere escluse dagli interventi edificatori. · In sede di elaborazione del piano attuativo deve essere prestata particolare attenzione all’inserimento dei nuovi edifici nel contesto paesaggistico e devono essere valutate anche le eventuali ricadute ambientali determinate dai nuovi interventi e dalle attività presenti e, se necessario, devono essere indicate le misure atte a limitare gli eventuali impatti sull’ambiente.
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