TITOLO II – PREVISIONI DEL PIANO

Destinazioni d’uso

prevalente:

-        produttiva artigianale e industriale;

-        attività agro-industriali.

complementare:

-        distributiva;

-        residenziale.

·         L’uso commerciale è ammesso per l’esclusiva vendita dei prodotti propri dell’azienda operante nella sottozona.

Parametri urbanistici e

edilizi:

-        indice di utilizzazione fondiaria

Uf = 0,25 m²/ m²

-        altezza massima degli edifici

H max = 7,50

-        distanze:

-       strade provinciali

-       altre strade

= 20,00 m

=   5,00 m

-       edifici

= 10,00 m

-       pareti finestrate

= 10,00 m

-       confini

=   5,00 m

·       Nelle unità produttive artigianali e industriali è ammessa la realizzazione di un alloggio per ciascuna unità, per una superficie utile lorda (Sul) non superiore ai 200 m².

·       Nei complessi agro-industriali, contraddistinti dalla sigla De1.a), l’uso residenziale non deve superare il 30% della superficie utile lorda (Sul) complessivamente realizzabile.

Categorie di intervento:

-        sono ammesse tutte le categorie di intervento di cui all’art.11 delle Nta.

Tipi edilizi:

Modalità di attuazione:

-        attuazione diretta.

Standard

urbanistici:

ecologici:

-        parcheggi previsti dall’art.10 delle Nta.

-        indice di permeabilità dei suoli (Ip) = 60% della superficie fondiaria (Sf);

-        indice di piantumazione (Iv) = 1 pianta d’alto fusto ogni 200 m² di superficie fondiaria (Sf).

Prescrizioni particolari:

·         Gli interventi di nuova edificazione (Ne) devono essere preceduti da un progetto preliminare che interessi l’intera sottozona, al fine di definire la migliore collocazione del nuovo edificio in relazione a quelli esistenti e di prevederne un eventuale riordino, nonché al fine di migliorare l’inserimento degli edifici nel contesto paesaggistico, anche con opere di mitigazione degli impatti visivi. In sede di progetto preliminare devono essere valutate anche le eventuali ricadute ambientale determinate dai nuovi interventi e dalle attività presenti e, se necessario, devono essere indicate le misure atte a limitare gli eventuali impatti sull’ambiente.

·         Nei complessi agro-industriali, contraddistinti dalla sigla De1.a), si applicano le seguenti grandezze:

Sito in località Coste, individuato nella tavola P2 Zonizzazione / Coste

─      Volume edificabile = esistente + 3.000 m³ residenziali

Sito in località Selva di Comperseto, individuato nella tavola P1 Zonizzazione / Parte extraurbana

─      Volume edificabile

-       Area 1 = esistente + 4.000 m³ per usi produttivi e 1.500 m³ residenziali

-       Area 2 = esistente