TITOLO II – PREVISIONI DEL PIANO

Destinazioni d’uso

prevalente:

-        residenziale.

complementare:

-        distributiva e terziaria;

-        servizi diffusi, pubblici e privati.

·       Le destinazioni d’uso complementari devono interessare almeno il 30% della superficie utile lorda (Sul) realizzabile.

Parametri urbanistici e

edilizi:

-        indice di fabbricabilità fondiaria

If = esistente + 50%

-        altezza massima degli edifici

H max = 9,50 m

-        distanze:

-       strade provinciali

-       altre strade

= 10,00 m

=   5,00 m

-       edifici

= 10,00 m

-       pareti finestrate

= 10,00 m

-       confini

=   5,00 m

Categorie di intervento:

-        sono ammesse tutte le categorie di intervento di cui all’art.11 delle Nta.

Tipi edilizi:

Modalità di attuazione:

-        attuazione diretta.

Standard

urbanistici:

ecologici:

-        parcheggi previsti dall’art.10 delle Nta.

-        indice di permeabilità dei suoli (Ip) = 35% della superficie complessiva della sottozona.

Prescrizioni particolari:

Nella sottozona B3), individuata nella tavola P3 Zonizzazione / Coste, vigono le seguenti disposizioni:

·         gli interventi di nuova edificazione (Ne) sono subordinati alla approvazione di un piano attuativo;

·         le destinazioni d’uso complementari, da specificare in sede di piano attuativo, devono essere comprese tra un minimo del 30% ed un massimo del 70% della superficie utile lorda (Sul) realizzabile;

·         utilizzazione fondiaria (Sul) = max 4.100 m²;

·         in sede di formazione del piano attuativo deve essere previsti:

-       uno spazio pubblico o di uso pubblico pari ad almeno il 15% della superficie complessiva della sottozona;

-       una superficie edificata per attrezzature e servizi pubblici pari ad almeno il 5% della superficie utile lorda (Sul) realizzabile.

·         in assenza di un piano attuativo sono consentiti i soli interventi che non aumentino il volume (V) esistente e non diminuiscano le distanze esistenti.