Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

SAN PAOLO DI JESI

Provincia di Ancona

CAPITOLO IV

CRITERI GENERALI - DESTINAZIONI D'USO

PARAMETRI GENERALI E NORME EDILIZIE

Art. 18 - ZONE URBANISTICHE "C"- Residenziali di Espansione

18.3.    C3 - Zona di espansione residenziale

18.3.1.    Tali zone riguardano le espansioni residenziali e in considerazione della loro ubicazione sono dettate norme aggiuntive riguardo alle caratteristiche tipologiche e di finitura.

a) casa isolata:

- lotto minimo: mq 1800

Norme comuni:

- indice di edificabilità fondiaria: 1,00 mc/mq;

- indice di copertura: 25% della S.f.;

- indice di utilizzazione fondiaria: 40% della Sf;

- altezza massima: ml 7,50;

- numero dei piani abitabili: 2;

- distacco minimo tra edifici: ml 10,00;

- distacco minimo dai confini: ml  5,00;

- autorimesse o park privati: 1 mq/ 10 mc di volume edificato.

18.3.2.    Per l'attuazione la zona è soggetta a strumento attuativo, di iniziativa privata o pubblica, con previsioni planovolumetriche.

18.3.3.    Caratteristiche tipologiche e di finitura.

In fase di progettazione del P.U.A., dovrà essere posta particolare attenzione nel dimensionamento dei lotti edificabili e delle tipologie su   questi realizzabili, affinché la conformazione planimetrica delle costruzioni   sia il più possibile consona a quelle tipiche del paesaggio agrario marchigiano; un riferimento oggettivo, per tale studio tipologico, può  essere la classificazione predisposta dalla Regione Marche in merito agli allegati alla scheda tipo per il censimento dei fabbricati rurali.

Le caratteristiche di finitura sono le seguenti:

- manti di copertura: in coppi di laterizio o tegole portoghesi;

- lattonerie: in lamierino di rame;

-  facciate: muratura di laterizio facciavista di  coloritura da sottoporre alla C.E.C. o in pietra naturale arenaria o intonaco civile con finitura in tonachino o malta di  calce  ossidata con coloritura nella gamma delle terre (ocre gialle o rosate);

-comignoli con le stesse caratteristiche di cui sopra, evitando l'uso di manufatti di copertura prefabbricati;

- sistemazioni esterne consone al paesaggio agrario;

- piantumazioni con essenze autoctone nella misura minima di n. 1 essenza di alto o medio fusto e n. 2 arbusti ogni mq 200 di S.f.;

- recinzioni in muratura con Hmax= ml 0,50, intonacate o omogenee al fabbricato principale, e sovrastanti cancellate per un'altezza complessiva di  ml 2, dal piano di campagna, possibilmente con siepe addossata all'interno  del lotto; qualsiasi tipo di recinzione dovrà ottenere il parere della C.E.C.  e gli elaborati progettuali dovranno essere presentati contestualmente a quelli dell'abitazione, anche se si preveda una realizzazione differita nel tempo.

Le suddette norme dovranno essere riportate, ed eventualmente integrate, nelle N.T.A. dello strumento attuativo.

NORME CORRELATE

Art. 18 - ZONE URBANISTICHE "C" - Residenziali di Espansione