Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MAIOLATI SPONTINI
Provincia di Ancona
TITOLO III
DISCIPLINA DEL TERRITORIO
Art. 45bis - Zone GS\bis
Modalità di intervento: intervento diretto, unitario, da attuarsi anche in fasi successive con permesso di costruire, previa presentazione, in caso di intervento di operatori privati, di schema di convenzione per l’utilizzo delle attrezzature.
Norme particolari, riservate alla sottozona GS.bis, servizi specifici per il gioco organizzato e lo sport:
destinazione d'uso esclusiva: in relazione al punto 28 dell'art.13 (Attrezzature per lo sport - impianti e servizi necessari per l'attività sportiva all'aperto ed al chiuso) la sottozona GS.bis è destinata esclusivamente a centro di equitazione per la stabulazione dei cavalli e lo svolgimento degli sport equestri nonché attrezzature di servizio al centro; pertanto in tale sottozona è consentita la realizzazione di edifici e attrezzature per le suddette attività equestri (scuderie, maneggio, fienile, alloggio del custode non eccedente i 250 mc, spogliatoi, servizi igienici, club house, punto di ristoro, area di parcheggio a servizio dell’utenza);
non sono consentite altre destinazioni;
UF max = indice di utilizzazione fondiaria massima: 0,10 mq/mq;
IF max = indice di fabbricabilità fondiaria massima: 0,40 mc/mq;
IC max = indice di copertura massimo: 0,25 mq/mq;
H max = altezza massima: ml 7,5;
parcheggi: 1 mq/10 mq di SF, superficie fondiaria;
Si applicano i seguenti indici, parametri e limitazioni:
DS = Distanza dalle strade: 10 ml.;
DS_SS76 integrale = Distanza di rispetto integrale dalla strada S.S.76 e cioè ove non è consentita alcuna realizzazione anche solo a raso (es. parcheggi e/o strade di servizio):20 metri dal confine stradale(*);
DS_SS76 per l’edificazione = Distanza di rispetto per l’edificazione dalla strada S.S.76 e cioè ove non è consentita l’edificazione di manufatti fuori terra: 40 metri dal confine stradale(*);
(*)il confine stradale deve essere inteso come limite della proprietà stradale come risulta da atti probatori ovvero il confine è costituito dal ciglio esterno del fosso di guardia o della cunetta, ove esistenti, oppure dal piede della scarpata se la sede stradale è in rilevato o dal ciglio superiore della scarpata se la strada è in trincea;
DC = Distanza dai confini: 1/2 H max con minimo 5 ml.;
DF = Distacco tra gli edifici: secondo l'art. 9 del DM 2/4/68;
la porzione di GS.bis ricadente nell’ambito PAI a rischio idraulico molto elevato, delimitata dal perimetro di inedificabilità, potrà essere pavimentata con materiale drenante.
Sono previste le seguenti categorie di intervento:
Manutenzione ordinaria (art. 15), manutenzione straordinaria (art. 16), ristrutturazione edilizia (art.19), ampliamenti (art. 21), demolizione con e senza ricostruzione (artt. 22 e 23), nuova edificazione su lotto libero (art. 24), sistemazioni del suolo (art. 25). Le prescrizioni relative agli indici e parametri contenute nel presente articolo si applicano agli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, nuova edificazione su lotto libero.
La modifica di destinazione d’uso che comporti il passaggio dalla GS.bis ad altra sottozona G costituisce comunque Variante al Piano.
Gli interventi relativi a questa zona possono essere realizzati anche da operatori privati: la regolamentazione d’uso delle attività svolte con le relative attrezzature dovrà essere regolata con una convenzione che ne preveda anche l'uso pubblico e garantisca i fini sociali dei servizi erogati.
