Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MAIOLATI SPONTINI
Provincia di Ancona
TITOLO III
DISCIPLINA DEL TERRITORIO
Art. 42 - Sottozone D2 Artigianali - industriali esistenti
Destinazione d'uso ammessa, da aggiungersi a quelle prevalenti di cui all'art. 40: residenza, nella misura massima del 25% della SU complessiva. Sono inoltre ammesse le destinazioni di cui all'art. 13, n. 5, 6: la SU destinata a queste ultime, sommata alla residenza, non può superare il 45% della SU complessiva.
Per gli edifici esistenti aventi destinazione d'uso prevalentemente in contrasto con quella della zona urbanistica è ammesso l'ampliamento della destinazione d'uso non conforme una tantum per una volumetria max del 20% della volumetria con destinazione d'uso non conforme. Resta l'obbligo del rispetto degli indici edificatori previsti per la zona.
Sono previste le seguenti categorie di intervento:
Manutenzione ordinaria (art. 15), manutenzione straordinaria (art. 16), ristrutturazione edilizia (art. 19), ampliamenti (art. 21), demolizione con e senza ricostruzione (artt. 22 e 23), nuova edificazione su lotto libero (art. 24), sistemazioni del suolo (art. 25).
Si applicano i seguenti indici e parametri:
- UF max = indice di utilizzazione fondiaria massima: 0,7 mq/mq;
- IF max = densità fondiaria massima: 3 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 0,45 mq/mq;
- H max = altezza massima; per edifici o parti di edifici esistenti aventi H < ml 9 : H max = 9ml; per edifici o parti di edifici esistenti aventi H > ml 9: H max = H max esistente purché inferiore a ml 13, per nuove costruzioni Hmax= 9 ml;
- Parcheggi: 4 mq/10 mq SUL, superficie utile lorda.
Norme specifiche per l'Area D2.1:
- IF max = 3,6 mc/mq;
- IC max = 0,50 mq/mq;
- Distanza minima dall'ex s.s. 76: ml. 20;
Norma specifica per l'Area D2 in località Ponte Scisciano:
- è consentito l'ampliamento, nel rispetto degli indici e parametri della sottozona, purché la nuova edificazione sia localizzata fuori dell'ambito a vincolo paesaggistico (art.151, T.U. n. 490/99).
Norme specifiche per la destinazione d'uso di cui al punto 33) dell'art. 13:
- IF max = densità fondiaria massima: 0,3 mc/mq;
- IC max = indice di copertura massimo: 30%;
- H max = altezza massima: ml 5 per pensiline;
Strumenti di intervento: permesso di costruire, denuncia di inizio attività e segnalazione certificata inizio attività (S.C.I.A).
Eventuali modifiche ai piani attuativi già approvati alla data di adozione del P.R.G. ed interventi in lotti nuovi di dimensione superiore a 4.000 mq. sono soggetti a piano urbanistico preventivo.
