Piano Regolatore Generale
(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)
Norme Tecniche di Attuazione
Comune di
MAIOLATI SPONTINI
Provincia di Ancona
TITOLO III
DISCIPLINA DEL TERRITORIO
Art. 35 - Sottozone B3 Aree di trasformazione
Nelle aree B3 sono consentite le destinazioni d'uso: residenziale, commerciale, servizi pubblici in particolare quelle comprese nell'elenco di cui all'art.13 N.1-4-5-6-7-9-11-13-17-18-20-21-23-32.
Le aree B3 sono soggette a Piano Urbanistico Attuativo. In assenza di tale Piano sugli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (art. 15) e manutenzione straordinaria (art. 16).
Il tracciato della viabilitā qualora indicato nel comparto č vincolante. Resta salvo la possibilitā di modesti spostamenti in fase di progetto esecutivo.
Negli interventi urbanistici preventivi, si applicano i seguenti indici e parametri:
- UT = indice di utilizzazione territoriale: 0,7 mq/mq;
- UF = indice di utilizzazione fondiaria: 0,9 mq/mq;
- H max = altezza massima: ml. 10,50;
- Parcheggi: 1 mq/10 mq SUL, superficie utile lorda.
Per le finiture esterne delle murature č vietato l'uso di intonaco plastico e l'impiego in vaste superfici di materiali come Klinker, ceramica smaltata e altri materiali artificiali simili; i colori degli intonaci saranno scelti tra quelli caratterizzanti l'ambiente che verranno comunque concordati con l'ufficio tecnico comunale, gli infissi in legno o alluminio con esclusione dei colori argento e dorati.
Strumenti d'intervento: permesso di costruire, denuncia di inizio attivitā e segnalazione certificata inizio attivitā (S.C.I.A).
Nelle aree B3.1 sono consentite le destinazioni d'uso: residenziale, commerciale, servizi pubblici in particolare quelle comprese nell'elenco di cui all'art.13 N.1-4-5-6-7-9-11-13-17-18-20-21-23-32.
Le aree B3.1 sono soggette a Piano Urbanistico Attuativo. In assenza di tale Piano sugli edifici esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria (art. 15) e manutenzione straordinaria (art. 16).
Il tracciato della viabilitā qualora indicato nel comparto č vincolante. Resta salvo la possibilitā di modesti spostamenti in fase di progetto esecutivo.
Negli interventi urbanistici preventivi, si applicano i seguenti indici e parametri:
- UT = indice di utilizzazione territoriale: 0,7 mq/mq;
- UF = indice di utilizzazione fondiaria: 0,9 mq/mq;
- H max = altezza massima a monte: ml. 10,50 - altezza massima a valle: ml. 15,00 con l'obbligo di realizzare l'edificio con piani sfalzati in modo da contenere l'impatto visivo ed evitare fronti compatti.
- Parcheggi: 1 mq/10 mq SUL, superficie utile lorda.
Per le finiture esterne delle murature č vietato l'uso di intonaco plastico e l'impiego in vaste superfici di materiali come Klinker, ceramica smaltata e altri materiali artificiali simili; i colori degli intonaci saranno scelti tra quelli caratterizzanti l'ambiente che verranno comunque concordati con l'ufficio tecnico comunale, gli infissi in legno o alluminio con esclusione dei colori argento e dorati.
Strumenti d'intervento: permesso di costruire, denuncia di inizio attivitā e segnalazione certificata inizio attivitā (S.C.I.A).
