Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

CASTELPLANIO

Provincia di Ancona

CAPITOLO 2

DEFINIZIONI DEGLI INDICI

Art. 7 - Parametri edilizi (PE)

1.   I parametri edilizi sono definiti nel modo seguente:

Np - Numero dei piani

Indica il numero massimo dei piani fuori terra, compreso l’ultimo eventuale piano in arretramento ed escluso il piano seminterrato anche se abitabile o agibile.

H - Altezza massima degli edifici

Indica la massima tra le altezze delle diverse parti di prospetto in cui può essere scomposto l’edificio, misurata dalla linea di terra alla linea di copertura computando i corpi arretrati qualora non compresi.

Nel caso di prospetti in cui siano presenti falde inclinate di tetti (a capanna, sfalsati o ad unico spiovente), per altezza massima si considera quella corrispondente all’intersezione della pareti di prospetto con il piano corrispondente all’estradosso della falda di copertura purché il colmo non superi di ml 1,80 l’altezza così misurata; in caso diverso l’altezza massima va misurata alla linea di colmo.

Nel caso che le falde di copertura coincidano con le pareti inclinate dei prospetti, l’altezza massima va sempre misurata alla linea di colmo.

Per edifici ubicati su terreni con pendenza naturale superiore al 15%, l’altezza massima consentita può essere superata di un 20% nella parti a valle dei prospetti, con un massimo assoluto di ml. 2,00.

Hpt - Altezza del piano terra

Indica la minima altezza del piano terra dell’edificio misurata dal pavimento al soffitto del piano stesso.

Hp - Altezza del piano intermedio

Indica la minima altezza di un piano intermedio dell’edificio misurata dal pavimento al soffitto del piano stesso.

V - Volume

E’ la somma dei prodotti della superficie lorda di ciascun piano per l’altezza dello stesso piano, misurata tra le quote di calpestio del piano stesso e del piano superiore.

Per l’ultimo piano, l’altezza è quella compresa tra la quota di calpestio e l’intradosso del solaio piano o, per coperture a falde, l’altezza media dell’intradosso relativa alla superficie lorda computata.

SC - Superficie coperta

E’ la proiezione orizzontale delle superfici lorde fuori terra.

SUL - Superficie utile lorda

E’ la somma delle superfici lorde di ciascun piano dell’edificio, comprese entro il perimetro esterno delle murature, includendo “bow window”, scale e ballatoi di accesso, vani ascensori, cavedi per impianti tecnici, nonché il sottotetto qualora abitabile o utilizzabile.

Contribuiscono al calcolo della superficie utile lorda, con una quota pari al 50% della loro entità, i porticati di uso condominiale ed il piano seminterrato.

Non contribuiscono al calcolo della superficie utile lorda:

- i piani completamente interrati;

- i porticati pubblici o d’uso pubblico;

- i volumi tecnici emergenti dalla copertura piana o dalle falde del tetto, destinati ad extracorsa degli ascensori, scale di accesso alla copertura, locali strettamente necessari per impianti, serbatoi, vasi di espansione, canne fumarie;

- scale di sicurezza antincendio esterne ed aperte, nonché qualsiasi rampa esterna di scala non coperta, terrazze e logge aperte.

DF - Distacco tra gli edifici

Indica la distanza minima tra le pareti antistanti gli edifici, o corpi di fabbrica degli stessi, salvo le pareti prospettanti sugli spazi interni agli edifici, misurata nei punti di massima sporgenza.

Due pareti si intendono prospiciente quando l’angolo formato dal prolungamento delle stesse è inferiore a 70 gradi sessagesimali e la sovrapposizione è superiore a 1/4 della distanza minima tra le pareti stesse.

Per gli edifici gradonati la distanza viene misurata in corrispondenza di ogni arretramento.

DC - Distacco dei confini

Indica la distanza tra la proiezione verticale della parete dell’edificio e la linea di confine, misurata nel punto di massima sporgenza.

Si intende come confine, oltre che la linea di separazione delle diverse proprietà esistenti o la linea che definisce i diversi lotti o comparti dei piani attuativi, anche la linea di delimitazione di aree pubbliche per servizi o attrezzature individuate dal PRG.

DS - Distanza dalla strada

Indica la distanza tra la proiezione verticale della parete dell’edificio ed il ciglio della sede stradale, comprensiva di marciapiede e delle aree pubbliche di parcheggio  e di arredo stradale.