Piano Regolatore Generale

(IN ADEGUAMENTO AL P.P.A.R.)

Norme Tecniche di Attuazione

Comune di

MERGO

Provincia di Ancona

CAPO III – SOTTOZONE PER ATTREZZATURE RICETTIVE E COMMERCIALI 

ART. 23 – SOTTOZONA COMMERCIALE (B4) DEFINIZIONE, DESTINAZIONE e MODALITA' D’INTERVENTO 

a) Definizione:

–        il PRG individua una sottozona commerciale interna alla Zona Territoriale Omogenea B con funzione di cerniera (assieme alla sottozona per l'istruzione) tra la zona urbana esistente ad Angeli e l'ampliamento proposto. 

b) Destinazione:

–        La sottozona Commerciale è destinata ad attività commerciali al dettaglio a scala di quartiere ed ai servizi di interesse comune (uffici postali, sportelli bancari, ecc.). 

c) Modalità d'intervento:

Il PRG, salvo diversa indicazione, si attua per intervento edilizio diretto nel rispetto dei seguenti indici e prescrizioni:

If: Indice di fabbricabilità fondiaria =                        2,5 mc/mq;

H: Altezza massima =                                             10,5 ml.

Dc: Distacco dai confini =                                       minimo 5,00 ml.

Ds: Distanza dalla strada =                                      minimo m. 5,00.

Df: Distacco tra gli edifici =                                     minimo 10,00 ml.

Il volume delle costruzioni non può essere inferiore a mc. 800 (ottocento). 

E' consentita la realizzazione di un alloggio di superficie utile lorda non superiore a mq. 140 per ogni mc. 1.200 realizzabili da ubicare esclusivamente al piano primo o all'eventuale piano secondo.

–        Le aree interne al lotto non interessate dai parcheggi, dalle zone di carico e scarico e dalla viabilità, dovranno essere sistemate a verde (a prato o alberato). Le aree sistemate a verde interne al lotto non potranno comunque essere mai inferiore al 10% del lotto medesimo.

–        E' fatto obbligo di impiantare un albero ad alto fusto lungo le linee di confine almeno ogni ml. 10,00.

In tali aree a 100 mq. di superficie utile lorda (SUL), deve corrispondere la quantità minima di mq. 40 di parcheggio pubblico da ubicarsi prevalentemente alle due estremità del lotto.

Il rilascio delle concessioni edilizie è comunque subordinato al rispetto delle prescrizioni della L.R. n. 17/94 e della L. 122/89 relative alla dotazione di parcheggi.

I parcheggi pubblici e privati interni al lotto dovranno essere dotati di alberi ad alto fusto di essenza tipica del luogo ogni 25 mq. di superficie.

Inoltre dovranno essere rispettate le disposizioni di cui all’art.45 delle presenti NTA: